平林南の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区平林南 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,656。木造（2,196）との差は522%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
13,656
木造
6件
2,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,416
100〜120㎡
3件
2,478
150㎡以上
9件
15,999
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼36.5%
平均価格
8,138
取引実績
17件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
34万
20万
'10'11'13'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築16-20年
40
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
26,000円
1300㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
26,000円
1300㎡〜
20.0
2021年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2020年第4四半期
16,000円
1700㎡〜
9.4
2020年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2017年第4四半期
15,000円
660㎡〜
22.7
2017年第3四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
平林南は大阪市住之江区内19地区中18位（上位5%）。
単価23.4。
1つ上の泉とは9%の差。
平林南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 平林 320m |
| 大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 8.6/㎡ | +4.2% | 倉庫 | 平林 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）