北島の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区北島 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,967。木造（1,960）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,967
木造
83件
1,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
453
80〜100㎡
30件
2,353
100〜120㎡
21件
3,466
120〜150㎡
8件
4,441
150㎡以上
5件
7,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,975
4〜6m
48件
2,499
6〜8m
10件
2,735
8m以上
7件
4,321
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,885
取引実績
101件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
6件
３ＬＤＫ
1,745
4件
４ＤＫ
593
3件
３ＤＫ
617
3件
４Ｋ
240
2件
５Ｋ
150
1件
３Ｋ
550
1件
２ＤＫ
130
1件
４Ｋ＋Ｓ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.4
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
150円
35㎡〜
4.3
2024年第4四半期
600円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2024年第2四半期
480円
75㎡〜
6.4
2024年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2024年第1四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2023年第4四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第4四半期
150円
40㎡〜
・５Ｋ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北島は大阪市住之江区内19地区中19位（上位0%）。
単価22.7。
1つ上の平林南とは3%の差。
北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 住之江公園 1000m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）