北島のマンション相場
大阪府大阪市住之江区北島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.5万円に対し、築45年は13.5万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
42.5万/㎡
築30年
3件
21.4万/㎡
築35年
10件
21.0万/㎡
築40年
6件
22.7万/㎡
築45年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。オープンフロアの平均価格は1,017円。
３ＬＤＫ
25件
2,812円
２ＬＤＫ
7件
1,480円
４ＤＫ
5件
1,469円
４ＬＤＫ
2件
2,467円
オープンフロア
2件
1,017円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,261
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,916
25件
２ＬＤＫ
1,483
7件
４ＤＫ
1,240
5件
４ＬＤＫ
1,850
2件
オープンフロア
855
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北島のマンション一覧（27棟）
イニシアブラン住之江公園
築9年
| 11階建
| 161戸
3,850万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買86件
グリーンハイツ住吉
築52年
| 6階建
| 27戸
600万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買73件
グランアッシュ住之江
築21年
| 11階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ドムール新北島公園
築43年
| 8階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買47件
新北島コーポ４号棟
築51年
| 7階建
| 112戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ふぁみーゆ住之江
築38年
| 8階建
| 81戸
2,080万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買43件
新北島コーポ１号棟
築51年
| 11階建
| 132戸
1,350万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買39件
新北島コーポ３号棟
築51年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買37件
チュリス住之江公園
築28年
| 10階建
| 59戸
2,250万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ住之江公園
築13年
| 15階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築25年
| 6階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
大和川コーポ１号棟
築42年
| 10階建
| 68戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クレヴィア住之江公園
築7年
| 14階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランクラッセ住之江公園
築14年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ住之江公園ドシール
築28年
| 9階建
| 25戸
2,999万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
大和川コーポ２号棟
築42年
| 12階建
| 141戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買11件
プレージア住之江公園エアパレス
築5年
| 11階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミリートーク新北島
築41年
売買0件
グリーンスクエア新北島2号館
築35年
売買0件
住之江パークマンション
築48年
売買0件
グリーンスクエア新北島1号棟
築35年
売買0件
ディオフェルティ住之江公園
築30年
売買0件
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
築28年
売買0件
マジェス住之江公園
築23年
売買0件
ダイアパレス住之江公園
築29年
売買0件
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
築28年
売買0件
グランアッシュ住之江
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北島は大阪市住之江区内18地区中6位（上位67%）。
単価31.3。
1つ上の東加賀屋とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 住之江公園 1000m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）