新北島コーポ１号棟

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1 | 築51年 | 132戸

推定相場

新北島コーポ１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は20.9〜20.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均1,635万円です。3LDKが最も高く平均1,635万円、4DKは平均1,181万円です。

2LDK

3件

1,387万

3LDK

17件

1,635万

4DK

16件

1,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,387万	1,200万	1,480万
3LDK	17件	1,635万	1,180万	2,190万
4DK	16件	1,181万	980万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

10件

4-7階

22.3万/㎡

12件

8階以上

22.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1
築年月	1975年8月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	132戸
専有面積	63.47m² ～ 66.00m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	前田建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩12分

🚉

平林駅

JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立新北島小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
クレヴィア住之江公園	2019	65戸	65.0万	3,780万
グランクラッセ住之江公園	2012	31戸	56.7万	3,480万
ブリリア住之江公園	2006	104戸	43.4万	2,780万
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	14.8万	18.2万	-	-	-	16.4万	16.5万	20.5万
2LDK	18.9万	-	-	-	-	-	22.9万	-
3LDK	18.6万	27.0万	23.9万	24.5万	23.9万	31.0万	28.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2024年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,000万	15.16万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.2万/㎡
2024年10月	10〜11階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,220万	18.49万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.72万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,449万	22.83万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,648万	24.97万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,648万	24.97万/㎡
2019年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年8月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2019年1月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2018年6月	4〜6階	4DK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.91万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.6万/㎡
2017年9月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,340万	21.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2017年12月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2017年12月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,100万	16.67万/㎡
2017年10月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,150万	18.12万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2015��12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。