シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 | 築25年 | 43戸
推定相場
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
最新データ
2025年12月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）より22.0%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を29.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,927万 |
2,180万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.09m² ～ 76.25m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩2分
🚉
平林駅
JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ |
2001 |
43戸 |
42.8万 |
3,180万 |
| クレヴィア住之江公園 |
2019 |
65戸 |
65.0万 |
3,780万 |
| グランクラッセ住之江公園 |
2012 |
31戸 |
56.7万 |
3,480万 |
| 新北島コーポ１号棟 |
1975 |
132戸 |
20.5万 |
1,350万 |
| プレージア住之江公園エアパレス |
2021 |
85戸 |
61.0万 |
3,280万 |
| 新北島コーポ３号棟 |
1975 |
35戸 |
18.2万 |
1,200万 |
| 新北島コーポ４号棟 |
1975 |
112戸 |
30.0万 |
1,980万 |
| ブランズ住之江公園 |
2013 |
78戸 |
49.6万 |
3,480万 |
| ふぁみーゆ住之江 |
1988 |
81戸 |
28.2万 |
2,080万 |
| シャルマンフジ住之江公園ドシール |
1998 |
25戸 |
42.5万 |
2,999万 |
| ブリリア住之江公園 |
2006 |
104戸 |
43.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.2万 |
35.2万 |
33.2万 |
44.7万 |
46.9万 |
- |
49.9万 |
42.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.8万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
49.9万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,898万 |
46.72万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,798万 |
45.1万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
48.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
49.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.44万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.74万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.18万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。