ブリリア住之江公園

大阪府大阪市住之江区南加賀屋4丁目4-33 | 築20年 | 104戸

推定相場

ブリリア住之江公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均2,533万円です。2LDKが最も高く平均3,030万円、4LDKは平均2,530万円です。

2LDK

2件

3,030万

3LDK

34件

2,533万

3SLDK

5件

2,920万

4LDK

8件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,030万	2,980万	3,080万
3LDK	34件	2,533万	1,870万	3,280万
3SLDK	5件	2,920万	2,080万	3,180万
4LDK	8件	2,530万	2,280万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（35.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.5万/㎡

19件

6-10階

36.3万/㎡

19件

11-20階

36万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南加賀屋4丁目4-33
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	104戸
専有面積	64.05m² ～ 82.81m²
分譲会社	東京建物中央商事
施工会社	大末建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立敷津浦小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア住之江公園	2006	104戸	43.4万	2,780万
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万
クレヴィア住之江公園	2019	65戸	65.0万	3,780万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万
グランクラッセ住之江公園	2012	31戸	56.7万	3,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	36.2万	36.3万	39.4万	38.9万	39.1万	45.3万	43.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	40.6万	39.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.09万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.64万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.64万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.64万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.68万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,080万	38.14万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.76万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.21万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.13万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.19万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.12万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.95万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.95万/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2014年4月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.36万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,870万	29.2万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2012年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.97万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.58万/㎡
2011年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.61万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。