エバーグリーン住之江

大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15 | 築48年 | 28戸

推定相場

エバーグリーン住之江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201420232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には80,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,348万円です。4LDKが最も高く平均1,492万円、3DKは平均1,068万円です。

3DK

5件

1,068万

3LDK

14件

1,348万

4LDK

3件

1,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,068万	930万	1,398万
3LDK	14件	1,348万	770万	1,798万
4LDK	3件	1,492万	1,180万	1,698万

階数別の㎡単価

1-3階

20.8万/㎡

19件

4-7階

19.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15
築年月	1978年2月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	48.55m² ～ 72.27m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	セイビ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立清江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
リビオ住之江公園	2021	42戸	74.7万	5,480万
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万
御崎第３コーポ	1983	70戸	30.5万	2,680万
ブリリア住之江公園	2006	104戸	43.4万	2,780万
グランドメゾン住之江公園	1995	27戸	42.3万	2,798万
御崎第１コーポ	1982	28戸	18.7万	1,998万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	19.9万	22.1万
3LDK	-	23.4万	20.1万	25.1万	25.3万	17.6万	26.1万	-
3DK	-	-	-	-	-	16.0万	15.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,598万	22.12万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2025年9月	中層	3DK	65㎡〜	930万	13.94万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.88万/㎡
2025年7月	低層	3DK	70㎡〜	1,398万	19.35万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2025年3月	低層	3DK	70㎡〜	1,050万	14.53万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,698万	23.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.62万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	980万	15.99万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.28万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.09万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,588万	25.9万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,788万	29.16万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.09万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.43万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.17万/㎡
2017年7月	高層	3DK	60㎡〜	980万	15.99万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.56万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.47万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

67,000円

63,000〜75,000円

3LDK

80,000円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,533円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,279円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,272円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,631円/㎡
2025年8月	高層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,573円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,305円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,631円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,468円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,376円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,142円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,190円/㎡
2025年10月	高層	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,435円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,238円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。