イニシアブラン住之江公園

大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4 | 築9年 | 161戸

推定相場

イニシアブラン住之江公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42.7万/㎡から2026年は54万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・75件）で、平均3,437万円です。3LDKが最も高く平均3,437万円、1SLDKは平均2,630万円です。

1SLDK

2件

2,630万

2LDK

2件

2,780万

3LDK

75件

3,437万

3SLDK

4件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,630万	2,580万	2,680万
2LDK	2件	2,780万	2,580万	2,980万
3LDK	75件	3,437万	2,680万	4,680万
3SLDK	4件	3,380万	3,280万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて4.5万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

44.9万/㎡

28件

4-7階

46万/㎡

38件

8階以上

49.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	161戸
専有面積	62.45m² ～ 94.17m²
分譲会社	コスモスイニシア JR西日本不動産開発大京長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩9分

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住ノ江駅

南海本線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立敷津浦小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
グリーンハイツ住吉	1974	27戸	12.3万	600万
ブリリア住之江公園	2006	104戸	43.4万	2,780万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万
リビオ住之江公園	2021	42戸	74.7万	5,480万
大和川コーポ１号棟	1984	68戸	27.9万	2,180万
大和川コーポ２号棟	1984	141戸	20.5万	1,600万
レジオン住之江公園	1985	71戸	37.5万	2,190万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.9万	43.7万	45.9万	46.6万	45.3万	46.0万	52.7万	54.0万
2LDK	-	-	41.3万	-	-	-	42.3万	-
3SLDK	-	-	-	46.6万	49.5万	46.6万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.69万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.83万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.27万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.27万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.04万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.78万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.6万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.18万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.32万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	46.59万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.77万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.48万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,348万	47.56万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.57万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.32万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.49万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.32万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,300万	47.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.85万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.31万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.32万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.52万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.1万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.6万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

122,000〜122,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,613円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。