大和川コーポ１号棟

大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-1 | 築42年 | 68戸

推定相場

大和川コーポ１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で105.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,842万円です。2SLDKが最も高く平均2,140万円、1Rは平均235万円です。

2件

235万

2SLDK

2件

2,140万

3LDK

8件

1,842万

4DK

2件

1,339万

4LDK

2件

1,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	235万	190万	280万
2SLDK	2件	2,140万	2,100万	2,180万
3LDK	8件	1,842万	1,380万	2,180万
4DK	2件	1,339万	1,180万	1,498万
4LDK	2件	1,689万	1,580万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（17.4万円）と比べて5.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.4万/㎡

7件

4-7階

24.6万/㎡

5件

8階以上

23.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-1
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	18.32m² ～ 85.97m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立敷津浦小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大和川コーポ１号棟	1984	68戸	27.9万	2,180万
大和川コーポ２号棟	1984	141戸	20.5万	1,600万
グリーンハイツ住吉	1974	27戸	12.3万	600万
コーポ住之江	1973	31戸	19.8万	650万
ライオンズマンション住之江	2001	46戸	46.1万	3,798万
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
リビオ住ノ江駅前	2017	86戸	57.7万	3,880万
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	17.7万	24.1万	23.5万	24.1万	21.5万	24.2万	25.4万
4LDK	-	-	-	20.9万	-	20.2万	-	-
4DK	-	-	15.1万	19.2万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,100万	26.89万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2024年4月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	27.91万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.91万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,888万	24.17万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.23万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2020年7月	9〜10階	4DK	75㎡〜	1,498万	19.18万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.92万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.5万/㎡
2019年3月	1〜2階	4DK	75㎡〜	1,180万	15.11万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.08万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2014年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	190万	10.37万/㎡
2014年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	280万	15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。