リビオ住ノ江駅前
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目11-10 | 築9年 | 86戸
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（31.2万円）を85.1%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を74.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、8年間で22.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,660万円です。3SLDKが最も高く平均4,030万円、2LDKは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,933万 |
2,580万 |
3,580万 |
| 3LDK |
9件 |
3,660万 |
3,480万 |
3,980万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,030万 |
3,980万 |
4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.19m² ～ 78.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビオ住ノ江駅前 |
2017 |
86戸 |
57.7万 |
3,880万 |
| シティハイツ住ノ江1棟 |
1983 |
40戸 |
17.8万 |
1,530万 |
| ライオンズマンション住之江 |
2001 |
46戸 |
46.1万 |
3,798万 |
| シティハイツ住ノ江２号棟 |
1983 |
189戸 |
27.5万 |
1,980万 |
| シティハイツ住ノ江１号棟 |
1983 |
40戸 |
20.7万 |
1,750万 |
| ドルフデュオル住之江 |
2001 |
27戸 |
42.0万 |
2,880万 |
| メゾンドデラッセ住ノ江安立 |
2011 |
49戸 |
42.1万 |
3,300万 |
| リベール住之江 |
2005 |
44戸 |
40.7万 |
2,880万 |
| 南海シティハイツ住之江２ |
1985 |
39戸 |
32.1万 |
1,998万 |
| シャルマンフジスマート住之江ファミリア |
2015 |
77戸 |
43.4万 |
2,980万 |
| クレアホームズ住ノ江 |
2025 |
80戸 |
- |
- |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
51.9万 |
53.4万 |
58.4万 |
| 2LDK |
47.9万 |
44.4万 |
59.5万 |
- |
50.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
57.67万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.56万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.73万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.08万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜15階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.69万/㎡ |
| 2022年7月 |
13〜15階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
54.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
51.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.48万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.87万/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.53万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,750万 |
45.69万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。