ドルフデュオル住之江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13 | 築25年 | 27戸

推定相場

ドルフデュオル住之江

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,869万円です。3LDKが最も高く平均2,869万円、2LDKは平均2,628万円です。

2LDK

7件

2,628万

3LDK

28件

2,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,628万	2,476万	2,926万
3LDK	28件	2,869万	2,316万	3,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（33.0万円）と比べて3.8万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

33万/㎡

13件

6-10階

36.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	61.00m² ～ 72.22m²
分譲会社	谷安建物日本クリエイト
施工会社	谷安組モリタ建設
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立安立小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
シティハイツ住ノ江２号棟	1983	189戸	27.5万	1,980万
GSハイム住吉公園	1983	-	-	-
シティハイツ住ノ江１号棟	1983	40戸	20.7万	1,750万
シティハイツ住ノ江1棟	1983	40戸	17.8万	1,530万
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	32.8万	34.9万	36.4万	35.8万	27.4万	41.6万	38.7万	42.0万
2LDK	-	34.3万	30.4万	-	-	42.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.02万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.66万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.56万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.82万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.5万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.3万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.56万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	40.33万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.33万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.35万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.49万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.1万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.53万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.3万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.1万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.41万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,010万	29.33万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.72万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.18万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.86万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。