ドルフデュオル住之江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13 | 築25年 | 27戸

推定相場

ドルフデュオル住之江

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,322万円です。2LDKが最も高く平均2,397万円、3LDKは平均2,322万円です。

2LDK

7件

2,397万

3LDK

28件

2,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,397万	1,990万	2,880万
3LDK	28件	2,322万	1,780万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（33.0万円）と比べて3.8万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

33万/㎡

13件

6-10階

36.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-13
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	61.00m² ～ 72.22m²
分譲会社	谷安建物日本クリエイト
施工会社	谷安組モリタ建設
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立安立小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
シティハイツ住ノ江２号棟	1983	189戸	27.5万	1,980万
シティハイツ住ノ江１号棟	1983	40戸	20.7万	1,750万
シティハイツ住ノ江1棟	1983	40戸	17.8万	1,530万
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	32.8万	34.9万	36.4万	35.8万	27.4万	41.6万	38.7万	42.0万
2LDK	-	34.3万	30.4万	-	-	42.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.02万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.66万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.56万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.82万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.5万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.3万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.56万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2023年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	40.33万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.33万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.75万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.35万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.49万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.1万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.53万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.3万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.1万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.07万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.41万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,010万	29.33万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.72万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.18万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.86万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。