リベール住之江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16 | 築21年 | 44戸

推定相場

リベール住之江

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2011201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.4万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、14年間で20.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均2,390万円です。3LDKが最も高く平均2,390万円、2SLDKは平均2,313万円です。

2SLDK

3件

2,313万

3LDK

31件

2,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,313万	1,980万	2,680万
3LDK	31件	2,390万	1,980万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

5件

4-7階

34.6万/㎡

12件

8階以上

35.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	62.40m² ～ 72.73m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	不二建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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住ノ江駅

南海本線

徒歩4分

学区情報

小学校

安立小学校

中学校

住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
シティハイツ住ノ江１号棟	1983	40戸	20.7万	1,750万
シティハイツ住ノ江２号棟	1983	189戸	27.5万	1,980万
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
シティハイツ住ノ江1棟	1983	40戸	17.8万	1,530万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	32.5万	32.5万	32.7万	35.0万	40.5万	-	33.6万	39.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	39.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.85万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.98万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.14万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.14万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.1万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.14万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.98万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.1万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.17万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。