南海シティハイツ住之江２
大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目2-19 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2022年は32.1万/㎡へ、8年間で42.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,212万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,212万円です。
3LDK
2,212万
14件
4LDK
2,588万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,212万 | 1,442万 | 3,159万 |
| 4LDK | 3件 | 2,588万 | 2,228万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
21.4万/㎡
4-7階
9件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立安立小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海シティハイツ住之江２ | 1985 | 39戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| シティハイツ住ノ江１号棟 | 1983 | 40戸 | 20.7万 | 1,750万 |
| シティハイツ住ノ江２号棟 | 1983 | 189戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| クレアホームズ住ノ江 | 2025 | 80戸 | - | - |
| リベール住之江 | 2005 | 44戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ドルフデュオル住之江 | 2001 | 27戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | - | - | - |
| シティハイツ住ノ江1棟 | 1983 | 40戸 | 17.8万 | 1,530万 |
| プレファシオ住吉公園 | 2007 | 24戸 | 41.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション住吉公園 | 1982 | 52戸 | 24.7万 | 1,150万 |
| ニコーハイツ住吉 | 1973 | 48戸 | 11.4万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 67.7㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 20.6万 | 21.7万 | 19.1万 | 18.4万 | 26.2万 | 32.1万 |
| 4LDK | 19.3万 | - | - | - | 17.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 20.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。