ニコーハイツ住吉

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-18 | 築53年 | 48戸

推定相場

ニコーハイツ住吉

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、13年間で15.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には53,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・17件）で、平均501万円です。3LDKが最も高く平均795万円、3DKは平均415万円です。

1LDK

6件

570万

2DK

17件

501万

2LDK

9件

657万

3DK

4件

415万

3LDK

11件

795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	570万	470万	780万
2DK	17件	501万	390万	670万
2LDK	9件	657万	450万	780万
3DK	4件	415万	360万	490万
3LDK	11件	795万	450万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

10.6万/㎡

14件

4-7階

11.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目11-18
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	41.60m² ～ 96.74m²
分譲会社	二興建設
施工会社	岡崎工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩8分

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立住之江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
アンビエント住吉公園	2001	58戸	51.1万	3,880万
プレファシオ住吉公園	2007	24戸	41.8万	1,880万
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
メゾンドール住吉公園	1984	77戸	41.8万	2,280万
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	2015	77戸	43.4万	2,980万
ルナ・ピエーナー浜口西	1992	24戸	20.1万	2,380万
ドルフデュオル住之江	2001	27戸	42.0万	2,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	18.0万	15.9万	-	-	-	-	11.5万
2DK	11.0万	11.2万	-	11.8万	-	-	10.7万	-
3LDK	-	-	7.2万	14.3万	11.2万	11.2万	-	-
2LDK	16.8万	10.7万	8.7万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.39万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.54万/㎡
2025年6月	中層	2DK	60㎡〜	670万	10.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.17万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	95㎡〜	980万	10.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	95㎡〜	980万	10.14万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	95㎡〜	1,180万	12.2万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.31万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.27万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	550万	12.16万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	500万	11.05万/㎡
2022年1月	低層	2DK	45㎡〜	550万	12.16万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.1万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	450万	7.18万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	8.68万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	360万	6.71万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.26万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	690万	15.9万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.13万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.47万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	420万	9.29万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.61万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.61万/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	650万	14.37万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	17.97万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.47万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	380万	7.08万/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	430万	8.01万/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.37万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.66万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.24万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.19万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	470万	10.39万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	11.05万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.34万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.54万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	540万	12.79万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	540万	12.44万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.37万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	550万	8.68万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	550万	8.78万/㎡
2013年7月	中層	1R	45㎡〜	600万	13.26万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	600万	9.47万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	600万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の24%）で、平均月額66,200円。3LDKなら月額67,500円が相場です。

1DK

53,000円

47,000〜60,000円

1LDK

53,833円

47,000〜60,000円

42,125円

39,000〜46,000円

2DK

55,200円

48,000〜70,000円

2LDK

66,200円

55,000〜75,000円

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

31件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,093円/㎡
2025年5月	中層	1DK	40㎡〜	47,000円	1,092円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,085円/㎡
2024年9月	中層	1DK	40㎡〜	55,000円	1,278円/㎡
2024年7月	中層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,394円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,395円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,302円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,303円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,397円/㎡
2024年12月	中層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,162円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,279円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,005円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,613円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,336円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,221円/㎡
2020年6月	高層	2K	25㎡〜	40,000円	1,432円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,154円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,336円/㎡
2020年3月	高層	2K	25㎡〜	46,000円	1,647円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,152円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,336円/㎡
2019年9月	高層	2K	25㎡〜	46,000円	1,647円/㎡
2018年8月	高層	2K	25㎡〜	39,000円	1,396円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	45㎡〜	55,000円	1,215円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。