アンビエント住吉公園

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 | 築25年 | 58戸

推定相場

アンビエント住吉公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,585万	1,680万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.8万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

8件

4-7階

30.3万/㎡

3件

8階以上

40.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	58.60m² ～ 76.00m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	森組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉大社駅

南海本線

徒歩8分

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住ノ江駅

南海本線

徒歩10分

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住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立住之江小学校

中学校

大阪市立真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント住吉公園	2001	58戸	51.1万	3,880万
プレファシオ住吉公園	2007	24戸	41.8万	1,880万
ニコーハイツ住吉	1973	48戸	11.4万	490万
ライオンズマンション住吉公園	1982	52戸	24.7万	1,150万
メゾンドール住吉公園	1984	77戸	41.8万	2,280万
クレアホームズ住ノ江	2025	80戸	-	-
ウエストキャピタルツインサンタワー	2002	17戸	36.0万	4,380万
ルナ・ピエーナー浜口西	1992	24戸	20.1万	2,380万
リベール住之江	2005	44戸	40.7万	2,880万
エスリード住吉大社駅レジデンス	2025	39戸	-	-
南海シティハイツ住之江２	1985	39戸	32.1万	1,998万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.7万	31.2万	-	38.0万	52.9万	40.1万	38.6万	44.4万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.92万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.85万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,698万	46.05万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.92万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,898万	49.46万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.06万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,899万	44.6万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.24万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,550万	43.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,400万	40.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,750万	46.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.72万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.72万/㎡
2023年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.35万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.98万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.98万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,570万	43.86万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,099万	52.89万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,099万	52.89万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,550万	43.52万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.79万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.79万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,619万	27.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.24万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.11万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,230万	29.35万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。