アンビエント住吉公園
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,739万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 2,739万 | 1,951万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
8件
35万/㎡
4-7階
3件
30.3万/㎡
8階以上
25件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.60m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉大社駅
南海本線
🚉
徒歩10分
住ノ江駅
南海本線
🚉
徒歩15分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立住之江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント住吉公園 | 2001 | 58戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| プレファシオ住吉公園 | 2007 | 24戸 | 41.8万 | 1,880万 |
| ニコーハイツ住吉 | 1973 | 48戸 | 11.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション住吉公園 | 1982 | 52戸 | 24.7万 | 1,150万 |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | - | - | - |
| メゾンドール住吉公園 | 1984 | 77戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| クレアホームズ住ノ江 | 2025 | 80戸 | - | - |
| ウエストキャピタルツインサンタワー | 2002 | 17戸 | 36.0万 | 4,380万 |
| ルナ・ピエーナー浜口西 | 1992 | 24戸 | 20.1万 | 2,380万 |
| リベール住之江 | 2005 | 44戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76㎡ | 47.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 31.2万 | - | 38.0万 | 52.9万 | 40.1万 | 38.6万 | 44.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,570万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,619万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。