ルナ・ピエーナー浜口西
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 122.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・29件）で、平均2,719万円です。3LDKが最も高く平均2,907万円、1LDKは平均2,352万円です。
1LDK
2,352万
4件
2LDK
2,719万
29件
3LDK
2,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,352万 | 2,298万 | 2,418万 |
| 2LDK | 29件 | 2,719万 | 1,754万 | 3,821万 |
| 3LDK | 3件 | 2,907万 | 2,907万 | 2,907万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.30m² ～ 137.28m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉大社駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナ・ピエーナー浜口西 | 1992 | 24戸 | 20.1万 | 2,380万 |
| メゾンドール住吉公園 | 1984 | 77戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| アンビエント住吉公園 | 2001 | 58戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| プレファシオ住吉公園 | 2007 | 24戸 | 41.8万 | 1,880万 |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| ニコーハイツ住吉 | 1973 | 48戸 | 11.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション住吉公園 | 1982 | 52戸 | 24.7万 | 1,150万 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | - | - | - |
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 118.17㎡ | 42.1万円 | 2LDK | - | 北 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | 19.0万 | 18.2万 | 20.0万 | 22.2万 | 22.2万 | 21.3万 | 20.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 20.6万 | 20.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 2,130万 | 16.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,098万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,098万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 2,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 1,790万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 135㎡〜 | 2,100万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,198万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.14万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,450万 | 21.09万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 135㎡〜 | 1,780万 | 12.98万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
2LDK
129,000〜139,000円
134,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 129,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 139,000円 | 1,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。