住吉グリーンハイツ

大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目2-8 | 築53年 | 29戸

推定相場

住吉グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

19.5〜23.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,402万円です。2SLDKが最も高く平均1,754万円、2DKは平均1,037万円です。

2DK

2件

1,037万

2SLDK

2件

1,754万

2LDK

5件

1,210万

3DK

3件

1,119万

3LDK

7件

1,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,037万	990万	1,084万
2SLDK	2件	1,754万	1,754万	1,754万
2LDK	5件	1,210万	971万	1,447万
3DK	3件	1,119万	1,043万	1,163万
3LDK	7件	1,402万	1,095万	1,727万

階数別の㎡単価

1-3階

17.4万/㎡

8件

4-7階

16.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目2-8
築年月	1973-08（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	57.60m² ～ 77.42m²
分譲会社	共栄建物
施工会社	矢島建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉鳥居前駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉グリーンハイツ	1973	29戸	16.8万	1,150万
プライムスクエア住吉公園	2003	30戸	59.0万	3,950万
ネバーランド住吉公園	2001	35戸	39.1万	2,670万
ルナ・ピエーナー浜口西	1992	24戸	20.1万	2,380万
メゾンドール住吉公園	1984	77戸	41.8万	2,280万
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
住吉第２団地１０号棟	1967	74戸	10.9万	480万
住吉第２団地９号棟	1968	74戸	14.4万	635万
アジュール粉浜	2000	-	-	-
エスリード住吉大社駅レジデンス	2025	39戸	-	-
ディモア粉浜2丁目	2008	-	-	-

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,205円	815
1DK/1LDK	6.6万円	1,959円	548
2K/2DK	5.5万円	1,486円	231
2LDK	9.3万円	1,688円	341
3LDK+	12.2万円	1,783円	317

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	-	-	16.5万	17.1万	16.8万
2DK	-	-	-	-	-	18.7万	16.8万
3LDK	13.5万	-	12.2万	18.7万	-	16.8万	-
2LDK	11.9万	11.7万	-	19.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,150万	16.84万/㎡
2025年2月	高層	2DK	55㎡〜	990万	16.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.84万/㎡
2024年8月	高層	2DK	55㎡〜	1,100万	18.67万/㎡
2024年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.15万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.5万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.3万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.3万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.04万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.15万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	690万	11.71万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	70㎡〜	890万	12.14万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	850万	11.59万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,333円。

3LDK

89,333円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,288円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,171円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。