住吉第２団地１０号棟
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-10 | 築59年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・25件）で、平均687万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2DKは平均687万円です。
1LDK
880万
15件
2DK
687万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 880万 | 528万 | 1,253万 |
| 2DK | 25件 | 687万 | 406万 | 1,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
15.3万/㎡
4-7階
15件
14.9万/㎡
8階以上
14件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-08（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 45.55m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉第２団地１０号棟 | 1967 | 74戸 | 10.9万 | 480万 |
| 住吉第２団地９号棟 | 1968 | 74戸 | 14.4万 | 635万 |
| ディモア粉浜2丁目 | 2008 | - | - | - |
| アジュール粉浜 | 2000 | - | - | - |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
| 粉浜グリーンハイツ | 1985 | - | - | - |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| メゾンドール粉浜 | 1980 | - | - | - |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.3万 | 20.2万 | 19.2万 | 15.6万 | 11.8万 | 15.8万 | 18.3万 | 15.3万 |
| 2DK | 14.8万 | 17.7万 | 16.4万 | 10.9万 | - | 12.0万 | 11.8万 | 12.9万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 633万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 499万 | 11.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 648万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 625万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。