朝日プラザラフィーネ住吉

大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 | 築36年 | 44戸

推定相場

朝日プラザラフィーネ住吉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152018202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,333円から2020年には100,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,287万	1,350万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

4件

4-7階

31.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	42.75m² ～ 100.27m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩3分

🚉

住吉鳥居前駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩3分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザラフィーネ住吉	1990	44戸	39.7万	3,980万
エル・フィールド粉浜	2000	25戸	22.6万	1,280万
リビオ住吉大社駅前	2019	67戸	76.5万	4,880万
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
ロイアルハイツ住吉	1985	25戸	27.3万	1,950万
グランドメゾン住吉大社	1983	16戸	39.7万	2,680万
ユニーブル住吉公園	1982	14戸	24.0万	1,725万
リビオ住吉駅前	2021	44戸	66.2万	3,650万
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜	2000	50戸	55.5万	3,080万
ネバーランド住吉公園	2001	35戸	39.1万	2,670万
住吉第２団地１０号棟	1967	74戸	10.9万	480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2026
3LDK	28.1万	22.2万	30.7万	30.9万	44.9万	39.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.7万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.94万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.53万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.73万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.74万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.24万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.64万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.44万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.53万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。

2LDK

118,333円

100,000〜135,000円

3LDK

96,250円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,645円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	100㎡〜	100,000円	998円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	100㎡〜	100,000円	998円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	100㎡〜	120,000円	1,198円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	100㎡〜	135,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。