朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,333円から2020年には100,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 60.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,826万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,826万 | 1,727万 | 4,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
4件
29.6万/㎡
4-7階
8件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 100.27m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉大社駅
南海本線
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徒歩3分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩20分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| アジュール粉浜 | 2000 | - | - | - |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 22.2万 | 30.7万 | 30.9万 | 44.9万 | 39.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
118,333円
3LDK
85,000〜100,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。