グランドメゾン住吉大社
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-17 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.8万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、8年間で21.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 67.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,141万円です。3LDKが最も高く平均2,431万円、2LDKは平均2,141万円です。
2LDK
2,141万
12件
3LDK
2,431万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,141万 | 1,600万 | 2,798万 |
| 3LDK | 7件 | 2,431万 | 1,191万 | 2,910万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.7万/㎡
4-7階
16件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.79m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.0万 | 41.3万 | 36.7万 | - | 39.7万 |
| 2LDK | 30.8万 | 26.4万 | 22.2万 | - | - | - | 32.0万 | 35.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,889万 | 42.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。