ロイアルハイツ住吉
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-16 | 築41年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（41.9万円）より34.8%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,745万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、1SLDKは平均1,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
1,498万 |
1,050万 |
2,780万 |
| 2LDK |
11件 |
1,745万 |
1,460万 |
1,970万 |
| 3DK |
2件 |
1,780万 |
1,780万 |
1,780万 |
| 3LDK |
4件 |
1,918万 |
1,630万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-16 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.77m² ～ 72.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイアルハイツ住吉 |
1985 |
25戸 |
27.3万 |
1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 |
1983 |
16戸 |
39.7万 |
2,680万 |
| ユニーブル住吉公園 |
1982 |
14戸 |
24.0万 |
1,725万 |
| リビオ住吉駅前 |
2021 |
44戸 |
66.2万 |
3,650万 |
| リビオ住吉大社駅前 |
2019 |
67戸 |
76.5万 |
4,880万 |
| エル・フィールド粉浜 |
2000 |
25戸 |
22.6万 |
1,280万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス |
2000 |
51戸 |
43.1万 |
2,780万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 |
1990 |
44戸 |
39.7万 |
3,980万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 |
2000 |
50戸 |
55.5万 |
3,080万 |
| ユニライフ住吉公園 |
1996 |
20戸 |
31.3万 |
2,180万 |
| ユニハイム帝塚山 |
1982 |
18戸 |
28.2万 |
1,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
28.4万 |
- |
- |
- |
- |
27.6万 |
26.1万 |
27.3万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
38.3万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
24.5万 |
26.6万 |
- |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
24.5万 |
24.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.28万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
22.13万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.28万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.28万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.56万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.32万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.47万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
22.79万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.54万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.54万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
22.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.72万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
22.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
22.13万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.91万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.37万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。