リビオ住吉駅前
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 | 築5年 | 44戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（49.2万円）を34.6%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2024年の69.6万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、2年間で4.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均2,974万円です。2LDKが最も高く平均3,665万円、1LDKは平均2,974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
2,974万 |
2,950万 |
2,980万 |
| 2LDK |
2件 |
3,665万 |
3,650万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目9-109 |
|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.83m² ～ 70.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビオ住吉駅前 |
2021 |
44戸 |
66.2万 |
3,650万 |
| ユニーブル住吉公園 |
1982 |
14戸 |
24.0万 |
1,725万 |
| ロイアルハイツ住吉 |
1985 |
25戸 |
27.3万 |
1,950万 |
| グランドメゾン住吉大社 |
1983 |
16戸 |
39.7万 |
2,680万 |
| リビオ住吉大社駅前 |
2019 |
67戸 |
76.5万 |
4,880万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス |
2000 |
51戸 |
43.1万 |
2,780万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 |
1990 |
44戸 |
39.7万 |
3,980万 |
| エル・フィールド粉浜 |
2000 |
25戸 |
22.6万 |
1,280万 |
| ユニライフ住吉公園 |
1996 |
20戸 |
31.3万 |
2,180万 |
| 住吉公園ハイツ |
1980 |
21戸 |
27.0万 |
1,790万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 |
2000 |
50戸 |
55.5万 |
3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
66.8万 |
66.2万 |
| 1LDK |
69.6万 |
69.3万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
66.23万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.58万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,950万 |
68.88万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.77万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.58万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.58万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,131円/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,479円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,089円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,346円/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,313円/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。