住吉の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区住吉 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,599。木造（3,559）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,599
軽量鉄骨造
5件
4,294
鉄骨造
10件
3,852
木造
100件
3,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,199
80〜100㎡
33件
3,464
100〜120㎡
33件
4,666
120〜150㎡
13件
4,641
150㎡以上
13件
9,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
2,877
4〜6m
78件
4,559
6〜8m
3件
6,593
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,923
取引実績
124件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600
5件
４ＬＤＫ
3,200
4件
３ＬＤＫ
3,100
4件
４Ｋ
490
3件
３ＤＫ
920
3件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３Ｋ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
1,900円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
住吉は大阪市住吉区内28地区中22位（上位21%）。
単価31.9。
1つ上の遠里小野とは3%の差。
最寄り駅の相場
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
| 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 23.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）