墨江の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区墨江 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,388。木造（3,369）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,388
鉄骨造
38件
5,941
木造
130件
3,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
1,348
80〜100㎡
37件
2,640
100〜120㎡
40件
3,592
120〜150㎡
14件
4,707
150㎡以上
29件
11,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
2,691
4〜6m
89件
3,453
6〜8m
24件
6,437
8m以上
24件
7,136
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲50.6%
平均価格
2,939
取引実績
181件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,080
5件
３ＬＤＫ
2,650
4件
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＤＫ
908
4件
４ＤＫ
1,533
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５Ｋ
1,030
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
580
1件
１Ｒ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
7,500円
120㎡〜
・８ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第2四半期
630円
35㎡〜
・３ＤＫ
18.0
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
墨江は大阪市住吉区内28地区中27位（上位4%）。
単価29.6。
1つ上の殿辻とは4%の差。
最寄り駅の相場
墨江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）