上住吉の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区上住吉 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上住吉の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,751万円
うち土地分
8,110万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,974。ＲＣ、木造（2,026）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,377
取引実績
78件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
43万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ
5,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４Ｋ
435
2件
３Ｋ
360
1件
５Ｋ
1,800
1件
６ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第4四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
510円
35㎡〜
・４Ｋ
14.6
2023年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2023年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4
2023年第3四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
上住吉は大阪市住吉区内28地区中24位（上位14%）。
単価31.0。
1つ上の殿辻とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 23.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）