上住吉の土地相場
大阪府大阪市住吉区上住吉 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
6件
103万/坪
不整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
101万/坪
南
5件
98万/坪
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
3,527
取引実績
11件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万94万74万54万34万
20112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪64万円から2025年は坪103万円へ、14年間で+60.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2022年第4四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2021年第2四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2019年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2014年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2014年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2013年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2011年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2011年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
上住吉は大阪市住吉区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の杉本とは4%の差。
上住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 23.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）