遠里小野の土地相場
大阪府大阪市住吉区遠里小野 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区遠里小野の土地相場は坪単価21万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
遠里小野の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
715,369円/坪
推定総額
3,219万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が546,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
3,568
取引実績
58件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪85万円へ、16年間で+43.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2024年第3四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2023年第4四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
遠里小野は大阪市住吉区内22地区中21位（上位5%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の墨江とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
遠里小野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 我孫子前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）