帝塚山中の土地相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山中 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,009円高くなります。
4m未満
5件
130万/坪
4〜6m
13件
134万/坪
6〜8m
3件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
8件
143万/坪
長方形
6件
134万/坪
不整形
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
3件
159万/坪
北西
4件
141万/坪
北
4件
140万/坪
北東
8件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
118.8/坪
35.9/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
9,650
取引実績
22件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万144万105万66万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2024年第1四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2023年第1四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2022年第1四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
2021年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2019年第4四半期
60,000円
363坪〜（1200㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
19,000円
118坪〜（390㎡〜）
161.1/坪
2017年第4四半期
5,300円
112坪〜（370㎡〜）
47.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山中は大阪市住吉区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価118.8/坪。
高価格帯（1〜8位）
帝塚山中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ | 37.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 帝塚山 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）