万代の土地相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区万代の土地相場は坪単価29万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.3%。
推定相場
万代の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,068,558円/坪
推定総額
4,274万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が565,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（141万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.6/坪
28.6/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
6,805
取引実績
37件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万135万98万61万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40,000円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第1四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価94.6/坪。
1つ上の帝塚山東とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）