万代の土地相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,800円高くなります。
4m未満
5件
110万/坪
4〜6m
23件
103万/坪
6〜8m
6件
125万/坪
8m以上
4件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて7%の差があります。
長方形
13件
115万/坪
ほぼ長方形
19件
111万/坪
不整形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
123万/坪
北西
7件
119万/坪
北東
9件
111万/坪
南西
11件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
6,774
取引実績
38件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万135万98万61万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2025年第2四半期
40,000円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第1四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価94.1/坪。
1つ上の万代東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）