万代のマンション相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区万代のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約69件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築35年は35.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.7万/㎡
築5年
14件
50.6万/㎡
築10年
6件
48.7万/㎡
築15年
19件
38.6万/㎡
築20年
10件
39.0万/㎡
築25年
3件
32.4万/㎡
築30年
3件
34.3万/㎡
築35年
6件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は2,846円。
３ＬＤＫ
45件
3,193円
２ＬＤＫ
16件
2,846円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,851
取引実績
69件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,991
45件
２ＬＤＫ
2,713
16件
２ＤＫ
2,900
1件
１ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（33棟）
万代コーポ
築57年
| 7階建
| 151戸
1,280万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買88件
ブランズ帝塚山万代池公園
築19年
| 12階建
| 33戸
2,998万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス帝塚山
築27年
| 9階建
| 30戸
4,230万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール帝塚山東
築24年
| 10階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
帝塚山万代パークハウス
築28年
| 5階建
| 19戸
3,170万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買23件
マストメゾン帝塚山万代
築11年
| 15階建
| 58戸
4,080万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買23件
帝塚山パークホームズ
築39年
| 9階建
| 25戸
2,898万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買22件
洋伸帝塚山マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プレステージ帝塚山東アンリシール
築21年
| 9階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ウェリス万代東
築13年
| 14階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
プランメゾン帝塚山
築26年
| 10階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランアッシュ住吉万代
築4年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買15件
キャスビック帝塚山
築31年
| 5階建
| 19戸
3,198万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ帝塚山イースト
築30年
| 11階建
| 47戸
3,298万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラ万代
築59年
| 5階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ツイン
築28年
| 6階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ住吉万代東
築3年
| 10階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ西田辺リーヴス
築2年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション住吉万代東
築35年
売買0件
ヴェリテ帝塚山万代
築13年
売買0件
プロパレス万代東パークリーフ
築22年
売買0件
サングリーン帝塚山
築24年
売買0件
ライオンズマンション住吉万代東
築35年
売買0件
ブランズ帝塚山万代池公園
築19年
売買0件
ワコーレ西田辺リーヴス
売買0件
ヴィラ万代
売買0件
万代コーポ
売買0件
ダイアパレス帝塚山
売買0件
ワコーレ西田辺リーヴス
売買0件
ワコーレ西田辺リーブス
売買0件
ブランズ帝塚山万代池公園
築20年
売買0件
ライオンズマンション住吉万代東
築36年
売買0件
ワコーレ西田辺リーブス
築2年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内25地区中4位（上位84%）。
単価40.7。
1つ上の我孫子東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
万代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。