万代のマンション相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築35年は35.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.7万/㎡
築5年
14件
50.6万/㎡
築10年
6件
48.7万/㎡
築15年
19件
38.6万/㎡
築20年
10件
39.0万/㎡
築25年
3件
32.4万/㎡
築30年
3件
34.3万/㎡
築35年
6件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は2,846円。
３ＬＤＫ
45件
3,193円
２ＬＤＫ
16件
2,846円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,851
取引実績
69件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+55.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,991
45件
２ＬＤＫ
2,713
16件
２ＤＫ
2,900
1件
１ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（23棟）
万代コーポ
築57年
| 7階建
| 151戸
1,280万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買88件
ブランズ帝塚山万代池公園
築19年
| 12階建
| 33戸
2,998万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス帝塚山
築27年
| 9階建
| 30戸
4,230万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール帝塚山東
築24年
| 10階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
帝塚山万代パークハウス
築28年
| 5階建
| 19戸
3,170万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買23件
マストメゾン帝塚山万代
築11年
| 15階建
| 58戸
4,080万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買23件
帝塚山パークホームズ
築39年
| 9階建
| 25戸
2,898万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買22件
洋伸帝塚山マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プレステージ帝塚山東アンリシール
築21年
| 9階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ウェリス万代東
築13年
| 14階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
プランメゾン帝塚山
築26年
| 10階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランアッシュ住吉万代
築4年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買15件
キャスビック帝塚山
築31年
| 5階建
| 19戸
3,198万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ帝塚山イースト
築30年
| 11階建
| 47戸
3,298万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラ万代
築59年
| 5階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ツイン
築28年
| 6階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ住吉万代東
築3年
| 10階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ西田辺リーヴス
築2年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション住吉万代東
築35年
売買0件
ヴェリテ帝塚山万代
築13年
売買0件
プロパレス万代東パークリーフ
築22年
売買0件
サングリーン帝塚山
築24年
売買0件
ワコーレ西田辺リーブス
築2年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内25地区中4位（上位84%）。
単価40.7。
1つ上の我孫子東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）