我孫子東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区我孫子東 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築40年は30.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
55.8万/㎡
築5年
14件
54.9万/㎡
築10年
17件
52.9万/㎡
築15年
34件
47.9万/㎡
築20年
25件
43.4万/㎡
築25年
4件
42.0万/㎡
築30年
3件
44.0万/㎡
築40年
2件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＤＫの平均価格は1,438円。
３ＬＤＫ
47件
3,414円
１Ｋ
22件
1,286円
３ＤＫ
3件
2,077円
２ＬＤＫ
19件
2,495円
１ＤＫ
3件
1,438円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,401
取引実績
105件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡55.8万円へ、17年間で+91.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
46
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,104
47件
１Ｋ
1,046
22件
２ＬＤＫ
2,258
19件
３ＤＫ
2,167
3件
１ＤＫ
967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
我孫子東のマンション一覧（9棟）
ディナスティ長居公園南
築22年
| 11階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ヴェルシティ大阪
築20年
| 15階建
| 126戸
4,580万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買47件
グランフェルティあびこ
築31年
| 11階建
| 85戸
3,600万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイムあびこ
築28年
| 11階建
| 31戸
2,998万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サンマンションアトレ長居公園
築24年
| 12階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレファシオあびこエスタシオン
築22年
| 11階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブラームスあびこファスト
築15年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポアビコ
築52年
| 7階建
| 136戸
1,288万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルハイツあびこ
築48年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子東は大阪市住吉区内25地区中3位（上位88%）。
単価42.0。
1つ上の帝塚山中とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）