我孫子東の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区我孫子東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住吉区我孫子東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約28件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,981。木造（6,140）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,981
鉄骨造
10件
6,222
木造
15件
6,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,381
80〜100㎡
3件
5,905
100〜120㎡
5件
6,126
120〜150㎡
3件
5,744
150㎡以上
12件
11,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,643
6〜8m
3件
8,086
8m以上
17件
9,197
平均㎡単価
44.0
前年比 ▼40.3%
平均価格
5,605
取引実績
28件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
50万
47万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2025年第1四半期
120円
30㎡〜
4.0
2024年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2024年第2四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2023年第4四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2023年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2023年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2023年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2022年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・５ＤＫ
52.3
2022年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子東は大阪市住吉区内28地区中4位（上位86%）。
単価44.0。
1つ上の我孫子とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
我孫子東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。