我孫子西の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区我孫子西 | 44件の成約データ
推定相場
我孫子西の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,311万円
うち土地分
12,670万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,424。木造（4,435）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼34.8%
平均価格
5,300
取引実績
44件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
55万
45万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
3件
４ＤＫ
1,140
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2024年第4四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2023年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2023年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2023年第2四半期
51,000円
1400㎡〜
36.4
2022年第3四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2022年第2四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子西は大阪市住吉区内28地区中7位（上位75%）。
単価41.7。
1つ上の長居とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）