山之内元町の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区山之内元町 | 33件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,175。鉄骨造（3,788）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
4,175
鉄骨造
4件
3,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,523
80〜100㎡
4件
3,178
100〜120㎡
15件
4,540
150㎡以上
4件
8,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,827
4〜6m
14件
3,444
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,963
取引実績
33件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
27万
44万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
56
築11-15年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2024年第1四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2021年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2021年第4四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2021年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2021年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2021年第1四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2020年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2020年第3四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内元町は大阪市住吉区内28地区中20位（上位29%）。
単価33.1。
1つ上の杉本とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）