山之内元町の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区山之内元町 | 32件の成約データ
推定相場
山之内元町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,744万円
うち土地分
5,103万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,074。鉄骨造（2,541）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,905
取引実績
32件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
27万
63万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
56
築11-15年
47
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2024年第1四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2021年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2021年第4四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2021年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2021年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2021年第1四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2020年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2020年第3四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2020年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内元町は大阪市住吉区内28地区中19位（上位32%）。
単価33.3。
1つ上の杉本とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）