苅田の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,324。木造（3,500）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
18,324
鉄骨造
36件
6,860
木造
207件
3,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
88件
1,994
80〜100㎡
50件
3,314
100〜120㎡
72件
5,260
120〜150㎡
13件
4,422
150㎡以上
43件
12,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
1,591
4〜6m
62件
4,056
6〜8m
74件
5,014
8m以上
86件
7,449
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,517
取引実績
274件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
53
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
838
10件
４ＬＤＫ
2,627
6件
３ＬＤＫ
2,880
5件
２ＬＤＫ
1,350
3件
４Ｋ
973
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３Ｋ
685
2件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
2,300円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
460円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
480円
35㎡〜
13.7
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2025年第2四半期
600円
105㎡〜
・３Ｋ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内28地区中17位（上位39%）。
単価34.0。
1つ上の帝塚山東とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）