庭井の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区庭井 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,914。木造（2,730）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,914
木造
66件
2,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
991
80〜100㎡
12件
3,811
100〜120㎡
20件
4,362
120〜150㎡
5件
5,011
150㎡以上
5件
8,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,673
4〜6m
61件
3,083
6〜8m
3件
1,603
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,257
取引実績
77件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
19万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,506
8件
３ＤＫ
525
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
５ＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
１ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ
680
1件
３Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
770円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
庭井は大阪市住吉区内28地区中28位（上位0%）。
単価27.1。
1つ上の墨江とは10%の差。