殿辻の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区殿辻 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,721。木造（2,958）との差は736%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,721
木造
19件
2,958
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
9,167
80〜100㎡
3件
3,113
100〜120㎡
4件
3,421
120〜150㎡
3件
5,852
150㎡以上
4件
8,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
633
6〜8m
10件
4,362
8m以上
8件
14,082
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼26.2%
平均価格
4,777
取引実績
25件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
35万
24万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
58
築21-25年
80
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３Ｋ
1,100
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
４Ｋ
440
1件
３ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
30㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,100円
30㎡〜
・３Ｋ
36.7
2024年第1四半期
8,800円
320㎡〜
27.5
2023年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2022年第4四半期
710円
35㎡〜
20.3
2022年第4四半期
380円
30㎡〜
12.7
2021年第4四半期
440円
35㎡〜
・４Ｋ
12.6
2020年第1四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2019年第1四半期
29,000円
980㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
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殿辻は大阪市住吉区内28地区中26位（上位7%）。
単価30.9。
1つ上の清水丘とは0%の差。