殿辻のマンション相場
大阪府大阪市住吉区殿辻 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.1万円に対し、築20年は45.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
51.1万/㎡
築10年
7件
46.8万/㎡
築15年
5件
50.6万/㎡
築20年
10件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,471円。
３ＬＤＫ
18件
3,510円
４ＬＤＫ
7件
3,768円
２ＬＤＫ
2件
1,471円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,924
取引実績
29件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.2万円から2025年は㎡42.8万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
43
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,983
18件
４ＬＤＫ
3,400
7件
２ＬＤＫ
1,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2023年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿辻のマンション一覧（6棟）
メゾンドールエスポトーレ住吉
築23年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション沢之町公園
築24年
| 地下1階付9階建
| 70戸
3,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション沢ノ町
築22年
| 地下1階付8階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ブラームス沢之町
築14年
| 15階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ローズハイツ沢之町
築52年
| 地下1階付5階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ローズハイツ沢ノ町
築52年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
殿辻は大阪市住吉区内25地区中7位（上位72%）。
単価39.7。
1つ上の住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）