メゾンドールエスポトーレ住吉

大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15 | 築23年 | 67戸

推定相場

メゾンドールエスポトーレ住吉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、16年間で47.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、3LDKは平均3,108万円です。

3LDK

25件

3,108万

4LDK

10件

3,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,108万	2,280万	3,980万
4LDK	10件	3,546万	2,880万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（43.4万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

43.4万/㎡

14件

6-10階

43.8万/㎡

12件

11-20階

46万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	66.39m² ～ 98.58m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大成建設
管理会社	東東急コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2012	66戸	51.6万	3,280万
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2012	66戸	46.2万	3,180万
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
ライオンズマンション沢之町公園	2002	70戸	47.5万	3,880万
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.5万	42.1万	-	53.1万	43.0万	51.3万
3LDK	34.9万	36.0万	-	42.7万	43.4万	43.2万	50.2万	54.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,870万	48.01万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,130万	41.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.58万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.63万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.14万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.69万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,920万	43.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.41万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,398万	42.15万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.9万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2009年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2009年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。