ベルデフラッツ住吉
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均2,482万円です。4SLDKが最も高く平均4,037万円、2LDKは平均2,147万円です。
2LDK
2,147万
16件
2SLDK
2,332万
3件
3LDK
2,482万
22件
4LDK
3,951万
4件
4SLDK
4,037万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,147万 | 1,837万 | 2,808万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,332万 | 2,327万 | 2,343万 |
| 3LDK | 22件 | 2,482万 | 1,837万 | 3,222万 |
| 4LDK | 4件 | 3,951万 | 3,738万 | 4,222万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,037万 | 3,943万 | 4,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（27.0万円）と比べて15.6万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
27万/㎡
4-7階
28件
26.4万/㎡
8階以上
10件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ住吉 | 2000 | 25戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| ブランズ住吉長居公園通 | 2024 | - | - | - |
| 住吉スカイハイツ | 1974 | 45戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ノバ住吉2番館 | 1996 | - | - | - |
| レインボー住吉の杜 | 2002 | 27戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| メロディーハイム住吉公園通り | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,850万 |
| 朝日プラザ帝塚山東 | 1981 | - | - | - |
| ディオ・フェルティ住吉公園通 | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| アルス住吉長居公園通り | 2005 | 111戸 | 60.5万 | 4,880万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 44.4万 | 42.4万 | 42.4万 |
| 2LDK | 29.3万 | - | - | - | 41.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 36.8万 | 40.0万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 31.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 46.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,198万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。