ベルデフラッツ住吉

大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26 | 築26年 | 25戸

推定相場

ベルデフラッツ住吉

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均1,842万円です。4SLDKが最も高く平均4,298万円、2LDKは平均1,571万円です。

2LDK

16件

1,571万

2SLDK

3件

1,895万

3LDK

22件

1,842万

4LDK

4件

4,073万

4SLDK

2件

4,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,571万	1,310万	2,480万
2SLDK	3件	1,895万	1,690万	1,998万
3LDK	22件	1,842万	1,310万	2,580万
4LDK	4件	4,073万	3,980万	4,350万
4SLDK	2件	4,298万	4,198万	4,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（27.0万円）と比べて15.6万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

9件

4-7階

26.4万/㎡

28件

8階以上

42.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	57.70m² ～ 95.95m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南住吉小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万
ローズハイツ沢之町	1974	46戸	21.2万	1,480万
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
クレヴィア沢ノ町	2011	58戸	48.0万	3,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	44.4万	42.4万	42.4万
2LDK	29.3万	-	-	-	41.0万	-	-	-
3LDK	-	-	36.8万	40.0万	-	-	-	-
2SLDK	-	31.7万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.44万/㎡
2024年9月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	4,398万	46.89万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.44万/㎡
2024年12月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	4,198万	44.76万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.44万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,350万	46.38万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.02万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.55万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.98万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.55万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.8万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,998万	31.73万/㎡
2017年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,998万	31.73万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.33万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.65万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,310万	21.67万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,310万	22.71万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,310万	20.81万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.98万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.13万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.79万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.92万/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.39万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.03万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.83万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.27万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,520万	24.14万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.79万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.27万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.21万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,310万	20.81万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,310万	22.71万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.07万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.69万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.22万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.65万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.21万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.07万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.69万/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,690万	26.84万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。