住吉スカイハイツ

大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-38 | 築52年 | 45戸

推定相場

住吉スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均1,561万円です。3SLDKが最も高く平均2,175万円、1LDKは平均1,020万円です。

1LDK

5件

1,020万

2LDK

26件

1,561万

3DK

18件

1,211万

3SLDK

2件

2,175万

3LDK

10件

1,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,020万	880万	1,380万
2LDK	26件	1,561万	1,250万	1,850万
3DK	18件	1,211万	890万	1,580万
3SLDK	2件	2,175万	2,170万	2,180万
3LDK	10件	1,686万	1,080万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

32件

4-7階

26.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-38
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	49.08m² ～ 75.90m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩6分

学区情報

小学校

南住吉小学校

中学校

三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万
クレヴィア沢ノ町	2011	58戸	48.0万	3,780万
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
上町台南住吉	1989	9戸	32.3万	1,620万
ユニライフ住吉	1980	36戸	34.3万	1,980万
ローズハイツ沢之町	1974	46戸	21.2万	1,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	28.9万	29.1万	25.3万	27.2万	35.0万	33.1万	29.1万	30.0万
3DK	-	29.1万	-	-	25.5万	22.9万	22.7万	-
1LDK	-	17.2万	17.2万	26.9万	-	-	19.1万	-
3LDK	-	-	20.7万	31.3万	31.3万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.64万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2025年8月	高層	3DK	45㎡〜	998万	20.34万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	21.78万/㎡
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.01万/㎡
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,180万	23.8万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.73万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,550万	31.59万/㎡
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.43万/㎡
2025年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,180万	24.05万/㎡
2025年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,380万	28.12万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	19.11万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.22万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,170万	28.59万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.64万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	33.1万/㎡
2023年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,390万	22.87万/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,430万	23.52万/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.99万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.91万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.27万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,798万	35.05万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.44万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.91万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.44万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.29万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.5万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.84万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.64万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.27万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.62万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.72万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.62万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	17.16万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.35万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.35万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.29万/㎡
2020年10月	中層	4DK	75㎡〜	1,855万	24.44万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.05万/㎡
2019年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.05万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	17.16万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。