クレヴィア沢ノ町
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目20-3 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42万/㎡から2023年は48万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,000万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,000万 | 3,559万 | 4,687万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
44.2万/㎡
11-20階
6件
43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.77m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 日新工営 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪和線(天王寺～和歌山)
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阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア沢ノ町 | 2011 | 58戸 | 48.0万 | 3,780万 |
| ユニライフ住吉 | 1980 | 36戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス長居公園通り | 1994 | - | 33.5万 | 2,190万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| 上町台南住吉 | 1989 | 9戸 | 32.3万 | 1,620万 |
| 住吉スカイハイツ | 1974 | 45戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| アルス住吉長居公園通り | 2005 | 111戸 | 60.5万 | 4,880万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ベルデフラッツ住吉 | 2000 | 25戸 | 42.4万 | 3,980万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 41.2万 | 40.9万 | 43.1万 | 42.4万 | 54.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。