ユニライフ住吉
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目14-15 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,949万円です。3LDKが最も高く平均1,949万円、3DKは平均1,812万円です。
3DK
1,812万
10件
3LDK
1,949万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 1,812万 | 1,386万 | 2,145万 |
| 3LDK | 23件 | 1,949万 | 1,497万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（23.1万円）と比べて7.1万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
23.1万/㎡
6-10階
18件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
南住吉小学校
中学校
三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ住吉 | 1980 | 36戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| クレヴィア沢ノ町 | 2011 | 58戸 | 48.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレス長居公園通り | 1994 | - | 33.5万 | 2,190万 |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| メゾンドール住吉沢之町公園 | 1984 | - | - | - |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| 住吉スカイハイツ | 1974 | 45戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 61.24㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 西 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | - | - | 34.3万 | 34.3万 | 37.6万 | 32.8万 | 34.3万 |
| 3DK | - | 20.6万 | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,338万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,338万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,438万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,538万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
4LDK
88,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。