南住吉の土地相場
大阪府大阪市住吉区南住吉 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,129円高くなります。
4〜6m
4件
128万/坪
6〜8m
11件
109万/坪
8m以上
13件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（106万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
11件
117万/坪
不整形
3件
114万/坪
長方形
14件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
5件
117万/坪
南
9件
111万/坪
東
3件
107万/坪
北
8件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
6,593
取引実績
29件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万143万110万77万44万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2024年第4四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2024年第4四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2024年第3四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2022年第3四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2020年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2020年第2四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
南住吉は大阪市住吉区内22地区中7位（上位68%）。
坪単価93.5/坪。
1つ上の長居とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
南住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）