我孫子の土地相場
大阪府大阪市住吉区我孫子 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が360,244円高くなります。
4〜6m
3件
85万/坪
6〜8m
11件
106万/坪
8m以上
18件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価154万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて53%の差があります。
長方形
4件
154万/坪
不整形
3件
126万/坪
ほぼ台形
6件
111万/坪
ほぼ長方形
17件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
3件
160万/坪
南西
5件
121万/坪
北西
4件
119万/坪
西
3件
111万/坪
北
5件
110万/坪
南
9件
104万/坪
南東
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
7,124
取引実績
32件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+84.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
23,000円
145坪〜（480㎡〜）
158.4/坪
2024年第1四半期
12,000円
175坪〜（580㎡〜）
68.4/坪
2023年第4四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2022年第1四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2021年第2四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2020年第2四半期
5,100円
54坪〜（180㎡〜）
93.7/坪
2019年第4四半期
5,500円
53坪〜（175㎡〜）
103.9/坪
2019年第4四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子は大阪市住吉区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の南住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）