帝塚山西の土地相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,494円高くなります。
4m未満
11件
87万/坪
4〜6m
21件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて29%の差があります。
長方形
4件
119万/坪
ほぼ長方形
17件
105万/坪
不整形
9件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
121万/坪
北西
4件
111万/坪
北
4件
95万/坪
南
6件
92万/坪
東
4件
89万/坪
西
8件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
3件
平均坪単価
83.3/坪
25.2/㎡
平均価格
3,830
取引実績
33件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万119万84万49万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2024年は坪117万円へ、14年間で+51.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2022年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2022年第2四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2022年第1四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2021年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山西は大阪市住吉区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価83.3/坪。
1つ上の長居西とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）