山之内の土地相場
大阪府大阪市住吉区山之内 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区山之内の土地相場は坪単価23万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
山之内の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
791,034円/坪
推定総額
4,351万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が389,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ台形（92万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,840
取引実績
56件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2025年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
9,300円
97坪〜（320㎡〜）
96.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2023年第2四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2022年第2四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内は大阪市住吉区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の清水丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
山之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）