山之内の土地相場
大阪府大阪市住吉区山之内 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が304,978円高くなります。
4〜6m
6件
63万/坪
6〜8m
22件
92万/坪
8m以上
28件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
24件
93万/坪
不整形
8件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
89万/坪
長方形
13件
89万/坪
ほぼ台形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
3件
97万/坪
北
15件
91万/坪
南
28件
88万/坪
東
9件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
平均坪単価
76.2/坪
23.1/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,799
取引実績
57件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2025年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2025年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
9,300円
97坪〜（320㎡〜）
96.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2023年第2四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内は大阪市住吉区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価76.2/坪。
1つ上の清水丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
山之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）