山之内のマンション相場
大阪府大阪市住吉区山之内 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山之内の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,298万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築20年は27.6万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,908円。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,470
取引実績
27件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡54.4万円へ、16年間で+63.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
23
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,373
22件
２ＬＤＫ
4,433
3件
２ＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山之内のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内は大阪市住吉区内24地区中1位（上位96%）。
単価47.3。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
山之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 20.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杉本町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）