ネオロイヤルハイツ住吉山之内
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 | 築25年 | 66戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（43.6万円）を25.5%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を25.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で58.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,819万 |
2,280万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.91m² ～ 81.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 松本組 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.7万 |
33.8万 |
37.0万 |
37.3万 |
40.4万 |
53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.28万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,840万 |
40.35万/㎡ |
| 2022年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,570万 |
36.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.92万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.81万/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。