ネオロイヤルハイツ住吉山之内
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 | 築25年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で58.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,999万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,999万 | 2,582万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.3万/㎡
8階以上
7件
38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
杉本町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立山之内小学校
中学校
大阪市立大和川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオロイヤルハイツ住吉山之内 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,780万 |
| プレファシオ住吉山之内 | 2007 | 15戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| ロイヤルハイツ山之内 | 1979 | 23戸 | 24.4万 | 1,880万 |
| クインズウェイ | 1998 | 35戸 | - | - |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| リバーガーデン我孫子前 | 2020 | - | - | - |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| シャトーアストリア | 1975 | - | - | - |
| アデイ住吉 | 2007 | 17戸 | 41.9万 | 4,390万 |
| ネオロイヤルハイツあびこ | 1997 | 45戸 | 42.0万 | 2,870万 |
| グランアッシュ我孫子前 | 2023 | - | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 33.8万 | 37.0万 | 37.3万 | 40.4万 | 53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。