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ネオロイヤルハイツあびこ

大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 | 築29年 | 45戸

推定相場
ネオロイヤルハイツあびこ
最新データ
2024年8月
売買23件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）を0.0%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より3.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,798万円です。1SLDKが最も高く平均2,338万円、2LDKは平均1,798万円です。
1SLDK
5件
2,338万
2LDK
10件
1,798万
2SLDK
2件
1,890万
3LDK
6件
2,153万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,338万 2,180万 2,870万
2LDK 10件 1,798万 1,380万 2,250万
2SLDK 2件 1,890万 1,890万 1,890万
3LDK 6件 2,153万 1,780万 2,598万

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積54.11m² ～ 73.19m²
分譲会社松本組
施工会社松本組
管理会社松本空間工房
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩2分
🚉
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
依羅小学校
中学校
我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオロイヤルハイツあびこ 1997 45戸 42.0万 2,870万
シーンズ御堂筋あびこ 2026 67戸 - -
プレファシオあびこ 2003 33戸 51.8万 3,780万
我孫子コーポＡ 1969 35戸 9.8万 680万
ハイムあびこ 1974 30戸 18.8万 890万
ユニハイムあびこヴェスティ 2020 59戸 81.5万 4,980万
ハイムアビコ 1977 - - -
アデイ住吉 2007 17戸 41.9万 4,390万
コーポアビコ 1974 136戸 24.3万 1,288万
ヴェルシティ大阪アネックス 2006 14戸 47.9万 3,130万
プレファシオ住吉山之内 2007 15戸 32.5万 2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018202020222024
1SLDK - - - 30.9万 31.6万 - - 42.0万
2LDK - 25.9万 32.5万 35.1万 - 39.4万 35.5万 -
2SLDK - - - 30.0万 30.0万 - - -
3LDK 27.3万 - - 34.1万 31.9万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,870万 42.01万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,230万 35.45万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 39.88万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.99万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.04万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,180万 29.79万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 33.38万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,180万 29.79万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.03万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.28万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.84万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.04万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,798万 31.87万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.23万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.46万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.36万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.23万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.51万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.81万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,475円。3LDKなら月額84,294円が相場です。
1SLDK
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
57,000円
57,000〜57,000円
2DK
81,000円
75,000〜84,000円
2LDK
76,475円
71,000〜84,000円
3LDK
84,294円
82,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
28件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,367円/㎡
2023年3月 中層 2DK 55㎡〜 84,000円 1,489円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,367円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,358円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,358円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,218円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,489円/㎡
2021年3月 中層 2DK 55㎡〜 84,000円 1,489円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,247円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,367円/㎡
2019年8月 中層 2DK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,247円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,367円/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 86,000円 1,367円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,358円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,277円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,275円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,275円/㎡
2018年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。